Après deux années de chute, le marché immobilier français retrouve des couleurs. Selon les données relayées par SeLoger, le volume de transactions a progressé de 8,2 % en 2025 par rapport à l’an dernier. Une embellie, certes, mais moins vigoureuse que prévu. « On peut parler de rebond », constate Thomas Lefebvre, directeur scientifique du groupe, en soulignant que le redressement reste en deçà des attentes initiales. Le moteur principal de ce redémarrage réside dans la détente des conditions de crédit. Après avoir culminé à 4,3 % début 2024, les taux sur vingt ans se situent désormais autour de 3 %. Cette baisse a redonné une marge de manœuvre aux acheteurs, sans pour autant rétablir totalement leur pouvoir d’achat immobilier. Les professionnels tablaient en effet sur un passage sous les 3 % dès l’été 2025, scénario qui ne s’est pas réalisé. Pire, une légère remontée printanière a contrarié les espoirs d’un assouplissement plus net.
Des prix plus rationnels, une stabilité attendue
Pour Thomas Lefebvre, l’horizon reste toutefois favorable : « Les conditions de financement devraient se maintenir autour de 3 % dans les prochains mois. Cette stabilité, combinée à la correction des prix observée depuis deux ans, permet de retrouver un marché plus rationnel. » Autrement dit, les acheteurs n’achètent plus à n’importe quel prix, et les vendeurs doivent s’adapter à des valeurs mieux alignées sur la capacité réelle des ménages. L’année 2026 devrait confirmer cette tendance vers un marché apaisé, loin des emballements spéculatifs de la décennie passée. Les professionnels misent sur une reprise « plus durable », avec un niveau de transactions soutenu et des prix ajustés aux conditions économiques. Un scénario qui, s’il se vérifie, pourrait rassurer autant les acheteurs que les vendeurs, tous échaudés par les secousses récentes du secteur.
