Après plusieurs mois de respiration, les acheteurs espérant une nouvelle détente des taux immobiliers risquent d’être déçus. Tombés de 4,5 % en 2024 à environ 3,25 % sur vingt ans en moyenne au premier semestre 2025, les taux se sont stabilisés depuis juin. Pire, certaines banques ont discrètement relevé leurs barèmes cet été, entre 0,05 et 0,2 point.
L’effet BCE s’essouffle
Si la décrue avait été permise par les baisses successives de la Banque centrale européenne, l’institution a stoppé son cycle d’assouplissement en juin. Depuis, plus aucun soutien ne vient tirer les taux vers le bas. Les investisseurs anticipent même une longue pause monétaire, ce qui limite toute perspective de repli supplémentaire. S’y ajoutent d’autres contraintes : la reprise timide de l’inflation, qui alourdit les anticipations de coûts, et la prudence des banques, soucieuses de préserver leurs marges après avoir fortement comprimé leurs revenus sur le crédit.
Un horizon bouché pour les emprunteurs
Résultat, les taux semblent condamnés à végéter autour de 3,25 % pour les durées standards, voire à remonter légèrement dans les prochains mois. Pour les ménages en quête d’un financement, l’espoir d’un retour vers 2 % paraît hors de portée. Dans ce contexte, beaucoup d’acheteurs potentiels pourraient encore temporiser, alimentant un marché immobilier déjà atone. Les courtiers, eux, redoutent que la fin de la détente monétaire ne referme durablement la fenêtre de tir ouverte au premier semestre.
