Le Projet de Loi de Finances 2025 (PLF 2025) prévoit une réforme majeure pour les Loueurs en Meublé Non Professionnels (LMNP), notamment la suppression d’un avantage fiscal essentiel concernant l’amortissement. Jusqu’à présent, les propriétaires en LMNP pouvaient déduire leurs amortissements du calcul des plus-values lors de la revente de leur bien, réduisant ainsi leur imposition. Désormais, avec l’entrée en vigueur de cette mesure au 1ᵉʳ janvier 2025, ces amortissements seront réintégrés dans le calcul, entraînant une augmentation significative de l’impôt sur la plus-value.
Concrètement, cette modification implique qu’un investisseur ayant amorti une partie de son bien verra la valeur d’acquisition diminuée d’autant, augmentant mécaniquement la plus-value imposable au moment de la vente. Par exemple, un bien acheté 200 000 € et amorti à hauteur de 50 000 € sur plusieurs années sera désormais considéré comme acquis pour 150 000 € au lieu de 200 000 €. En cas de revente à 300 000 €, la plus-value taxable passera ainsi de 100 000 € à 150 000 €, entraînant une hausse conséquente de l’imposition.
Ce changement pourrait avoir un impact sur le marché de la location meublée en incitant les propriétaires à conserver leurs biens plus longtemps afin de bénéficier des abattements fiscaux liés à la durée de détention. En effet, les exonérations partielles ou totales de la plus-value n’interviennent qu’après 22 ans pour l’impôt sur le revenu et 30 ans pour les prélèvements sociaux. Par ailleurs, cette réforme pourrait freiner l’investissement dans l’immobilier locatif meublé, qui attirait jusqu’ici de nombreux particuliers séduits par son régime fiscal avantageux.
Derrière cette mesure, le gouvernement cherche à augmenter les recettes fiscales en supprimant un dispositif jugé trop favorable aux investisseurs immobiliers. Dans un contexte de déficit budgétaire et de crise du logement, cette réforme pourrait également être un levier pour inciter les propriétaires à privilégier la location longue durée plutôt que le meublé, souvent critiqué pour sa contribution à la hausse des loyers dans certaines villes. Pour les investisseurs, il est donc primordial d’anticiper ces nouvelles règles et d’adapter leur stratégie patrimoniale en conséquence.
