ドイツ：住宅建設が13年ぶりの低水準に落ち込む

ドイツの住宅建設は、建設コストと金利の上昇を背景に、2025年に10年以上ぶりの低水準に達し、同国の住宅危機に対する懸念を悪化させた。

連邦統計局が発表した数字によると、昨年完成した住宅戸数は18％減少し、約20万6600戸となった。これは2年連続の減少に続き、2012年以来の最低水準である。

この減少は、戸建て住宅や集合住宅だけでなく、その他の住宅プロジェクトにも影響を与えている。建設業界の減速はドイツ政府にますます大きな圧力をかけており、政府は改革を加速させ、建設業界への支援を強化するよう求められている。

Ifo経済シンクタンクでこの分野の専門家を務めるルートヴィヒ・ドルフマイスター氏によれば、依然として多くの障害が残っている。高コスト、厳しい規制、そして著しい行政手続きの遅延が、新たな不動産プロジェクトの妨げとなっているのだ。

Ifoグループは、今年の住宅完成戸数がさらに減少すると予測しており、完成戸数は185万000戸まで減少する可能性があるとしている。これは、住宅セクターが依然として好転の勢いを取り戻すのに苦労していることを示している。

ドイツのヴェレナ・フーベルツ住宅相は、結果は「芳しくない」と認めつつも、改善の兆しも見られると指摘した。特に、建築許可件数が回復したこと、低所得者向け住宅建設への公的補助金が過去最高水準に達したことを挙げた。

2026年21月、建築許可件数は前年同月比11,5%増加し、約800戸が認可された。ドイツの不動産セクターにおける継続的な危機にもかかわらず、当局はこの指標を好ましいものと捉えている。