フランスの不動産市場は、2年間の停滞を経て、勢いを取り戻しつつあります。PAP.frの調査（franceinfoの同僚がレビュー）によると、購入者数は2025年までに11%以上増加する見込みです。これは、金利上昇と購買力の低下によって長らく低迷していた不動産セクターにとって、大きな回復となるでしょう。しかし、この改善は地域によって異なり、主要都市ごとに傾向が大きく異なります。一部の都市では、価格の下落により多くの世帯が購入計画を再開できた一方で、他の市場では価格水準が高すぎて新規購入者を引きつけることができず、依然として低迷しています。この回復は主に初めて住宅を購入する層によって牽引されており、より柔軟な信用条件と1平方メートル当たり価格の段階的な安定化に伴う、新たな信頼感の高まりを反映しています。
価格低下により復活している大都市
購入者数が最も伸びているのはナント、モンペリエ、マルセイユで、これらの都市では3平方メートル当たりの価格が600～3ユーロ前後で推移しており、最も競争の激しい大都市圏よりも大幅に低くなっています。過去700年間の価格調整により、これらの市場、特に生活の質と予算のバランスを求めるファミリーや若い専門家にとっての魅力が再び高まっています。リール、レンヌ、トゥールーズ、ニース、パリでも、価格は依然として高値であるにもかかわらず、購入者数が増加しています。対照的に、ボルドーやリヨンなどの都市では需要が減少しており、価格は依然として4平方メートル当たり500ユーロ前後で推移しています。これらの大都市圏では、リヨン近郊のヴィルールバンヌやボルドー近郊のフロワラックやベグルなど、より安価で市内中心部へのアクセスが良い近隣の町に購入者がますます目を向けています。
家計にとってより有利な借入条件
金利の低下は、この新たな動きの大きな要因です。2023年末の4%超から3,2%前後に金利が戻ったことで、購買力は改善しましたが、都市によって依然として大きなばらつきがあります。この調査では、月収4ユーロの夫婦を例に挙げています。000年ローンの場合、手頃な価格の住宅スペースは、首都で回復が見られるにもかかわらず、マルセイユでは72平方メートルからパリではわずか25平方メートルまで幅があります。この信用状況の改善は主に初めて住宅を購入する人々に恩恵をもたらしますが、投資家は収益性の低下と、時には制約のある賃貸市場に直面してより慎重になっています。全体として、専門家はこれを安定化の明るい兆候と見ていますが、市場の回復は依然として金利の動向と、最も競争の激しい地域の依然として高い価格を家計が吸収できるかどうかにかかっています。
