Germania: la costruzione di alloggi crolla al livello più basso degli ultimi 13 anni.

Nel 2025, in Germania l'edilizia residenziale ha raggiunto il livello più basso degli ultimi dieci anni, a causa dell'aumento dei costi di costruzione e dei tassi di interesse, aggravando le preoccupazioni relative alla crisi abitativa del paese.

Secondo i dati pubblicati dall'Ufficio federale di statistica, il numero di unità abitative completate lo scorso anno è diminuito del 18%, attestandosi a circa 206.600. Si tratta del livello più basso registrato dal 2012, dopo due anni consecutivi di calo.

Questo declino colpisce sia le case unifamiliari che i condomini, così come altri progetti residenziali. Il rallentamento del settore sta esercitando una pressione crescente sul governo tedesco, che è sollecitato ad accelerare le riforme e a fornire maggiore sostegno al settore delle costruzioni.

Per Ludwig Dorffmeister, esperto del settore presso il think tank economico Ifo, rimangono molti ostacoli: costi elevati, normative complesse e notevoli ritardi amministrativi continuano a frenare i nuovi progetti immobiliari.

Anche il Gruppo Ifo prevede un ulteriore calo quest'anno, con il numero di unità abitative completate che potrebbe scendere a 185.000, segno che il settore sta ancora faticando a ritrovare slancio positivo.

La ministra tedesca per l'edilizia abitativa, Verena Hubertz, ha riconosciuto che i risultati sono stati "scarsi", pur evidenziando alcuni segnali di miglioramento. Ha sottolineato, in particolare, la ripresa dei permessi di costruzione e il raggiungimento di livelli record da parte dei sussidi pubblici per la costruzione di alloggi a basso reddito.

Nel marzo 2026, i permessi di costruzione sono aumentati dell'11,5% rispetto all'anno precedente, con circa 21.800 unità autorizzate nel corso del mese, un dato considerato incoraggiante dalle autorità nonostante la persistente crisi del settore immobiliare tedesco.