Продажі житла в Європі: Словенія лідирує, Франція перевищує позначку в мільйон

Європейський ринок нерухомості відновився у 2025 році, зі збільшенням кількості угод у 17 з 20 країн. Нижчі процентні ставки вивільнили довго пригнічений попит, тоді як Хорватія залишалася єдиною країною, яка демонструвала спад четвертий рік поспіль.

Дані Євростату малюють неоднозначну, але загалом позитивну картину: між 2024 і 2025 роками продажі житла зросли у 17 з 20 європейських країн, що досліджуються. Діапазон коливань варіюється від зниження на 4,1% у Хорватії до зростання на 29,9% у Словенії.

Таким чином, Словенія демонструє найсильніше річне відсоткове зростання, але також і найменший ринок у панелі, де зареєстровано лише 11 000 транзакцій. За нею Литва (+22,8%), Австрія (+21,4%) та Бельгія (+20,2%) перевищують поріг у 20%.

Інші країни показали двозначне зростання: Люксембург (+18,6%), Угорщина (+17,3%), Нідерланди (+13,9%), Данія (+12,7%), Франція (+11,2%) та Португалія (+10,5%). Тим часом у Латвії, Фінляндії та Норвегії спостерігалося зростання приблизно на 8–9%.

Франція виділяється величезним обсягом своїх угод: у 2025 році було продано понад мільйон будинків, що значно випереджає 14 країн, за якими доступні повні дані. Однак ціни зросли лише на 0,1% між першим кварталом 2025 року та першим кварталом 2026 року. «Франція зафіксувала один із найзначніших розворотів тенденцій, перейшовши від спаду у 2024 році до зростання у 2025 році», – зазначає Мікк Кальмет, консультант з нерухомості Global Property Guide. У Нідерландах було продано 265 000 будинків, тоді як в Угорщині, Бельгії, Португалії та Норвегії було здійснено від 130 000 до 160 000 угод.

Іспанія, ще одна велика економіка на континенті, демонструє скромніше зростання на 5,4%, але підтримує позитивне зростання другий рік поспіль, що Калмет інтерпретує як ознаку «відносно стійкого» попиту.

Три країни зафіксували спад: Хорватія (-4,1%), Болгарія (-2,5%) та Польща (-1,1%). У 2024 році спад спостерігався у шести країнах; у 2025 році ця кількість зменшиться до трьох. Хорватія вже чотири роки поспіль спостерігає зниження продажів, незважаючи на зростання цін на 14,3% та зростання орендної плати на 39,1% у річному обчисленні, що є найвищим показником у Європі. «Хорватія — єдина країна, яка зафіксувала спад в обидва роки, що свідчить про те, що внутрішні фактори продовжують тиснути на ринок, незважаючи на ширше відновлення, що спостерігається в Європі», — зазначає Калмет.

Основне пояснення значною мірою криється в монетарній політиці. Стабілізація Euribor та банківських процентних ставок з кінця 2024 року відновила видимість для покупців, які відкладали свої плани. «На угоди з житлом в першу чергу впливають доступність іпотеки, процентні ставки, доходи домогосподарств, зайнятість, довіра споживачів та пропозиція житла», – зазначає Калмет. Однак він наголошує на постійному структурному обмеженні: високі витрати на будівництво та обмежена активність у секторі нового будівництва продовжують обмежувати пропозицію на всьому континенті.