Жизнь в большом доме, окруженном природой, часто воспринимается как более экологичная, чем жизнь в городской квартире. Этот образ привлекателен. Но недавнее исследование, проведенное платформой недвижимости Jinka, предлагает пересмотреть это предположение. Проанализировав объявления, опубликованные за последние два месяца, сайт сравнил углеродный след и энергопотребление домов в зависимости от количества проживающих. Результаты оказались неожиданными.
Париж оказался зеленее, чем ожидалось.
Вопреки распространенному мнению, жизнь в Париже не обязательно означает экологическую катастрофу. Несмотря на стареющий жилищный фонд и многочисленные энергонеэффективные здания, столица занимает среднее место в национальном рейтинге по показателю углеродного следа на душу населения.
Плотность застройки играет здесь решающую роль. Жилые помещения меньше по размеру, часто в них проживает несколько человек, что, в свою очередь, снижает потребление энергии на душу населения. Другими словами, старая квартира, даже неэффективная с точки зрения энергопотребления, может оказывать меньшее воздействие, чем большой, малозаселенный дом.
Главным недостатком остается состояние жилищного фонда. Постепенный запрет на сдачу в аренду жилья с рейтингом G затрудняет доступ к жилью, но также создает сильный стимул для ремонта. По мнению Джинки, стабильность парижского рынка аренды может облегчить окупаемость мероприятий по повышению энергоэффективности.
Юг, чемпион… при определённых условиях
Неудивительно, что лучшие показатели демонстрируют южные департаменты. Меньшее количество отопления, более короткие зимы и зачастую более современное жилье способствуют их превосходным результатам. Вар, Корсика и Од лидируют по выбросам CO2 на душу населения. По энергопотреблению Корсика, Эро и Пиренеи-Восточные также занимают лидирующие позиции.
Климат во многом объясняет это преимущество. В этих регионах отопление используется в среднем три месяца в году, по сравнению с шестью-семью месяцами на северо-востоке. Но эта модель остается неустойчивой. Повышение летних температур стимулирует использование кондиционеров, которые энергоемки и выделяют загрязняющие вещества. Экологический баланс может быстро нарушиться, если эти методы получат широкое распространение.
Центральная Франция в беде
Напротив, исследование выявляет особенно неблагополучный центральный регион. В департаментах Канталь, Крёз, Мёз и Верхняя Марна наблюдаются высокие уровни потребления энергии и выбросов на душу населения. Долгие зимы, по-прежнему частое использование мазута или дров для отопления, а также преобладание больших, плохо утепленных старых домов — все это вносит существенный вклад в общую картину.
Низкая плотность населения усугубляет это явление. Большой дом, в котором проживает мало людей, оставляет большой углеродный след, даже если его энергетический рейтинг не является катастрофическим. Однако затраты на ремонт в таких районах часто остаются недоступными для семей с ограниченными финансовыми возможностями.
В конечном итоге, исследование подчеркивает, что одной лишь сертификации энергоэффективности недостаточно для оценки истинного воздействия жилого дома на окружающую среду. Размер объекта недвижимости и количество жильцов одинаково важны. Скромный, но плотно заселенный дом может оказаться более экологичным, чем большой, высокоэффективный дом, который используется неэффективно. Поэтому жизнь в сельской местности не является автоматически лучшим экологическим вариантом. Экологический след жилого дома зависит не столько от окружающей среды, сколько от сочетания площади, плотности застройки и видов использования.
