Европейский рынок недвижимости восстановился в 2025 году, при этом количество сделок увеличилось в 17 из 20 стран. Снижение процентных ставок возобновило долго сдерживаемый спрос, в то время как Хорватия осталась единственной страной, где наблюдалось снижение четвертый год подряд.
Данные Евростата рисуют смешанную, но в целом позитивную картину: в период с 2024 по 2025 год продажи жилья выросли в 17 из 20 европейских стран, включенных в исследование. Диапазон колебаний варьируется от снижения на 4,1% в Хорватии до роста на 29,9% в Словении.
Таким образом, Словения демонстрирует самый сильный годовой процентный рост, но при этом является самым маленьким рынком в панели, где зарегистрировано всего 11 000 сделок. За ней следуют Литва (+22,8%), Австрия (+21,4%) и Бельгия (+20,2%), которые также превышают порог в 20%.
В других странах наблюдался двузначный рост: Люксембург (+18,6%), Венгрия (+17,3%), Нидерланды (+13,9%), Дания (+12,7%), Франция (+11,2%) и Португалия (+10,5%). В Латвии, Финляндии и Норвегии рост составил от 8% до 9%.
Франция выделяется огромным объемом сделок: в 2025 году было продано более миллиона домов, что значительно опережает показатели 14 стран, по которым имеются полные данные. Однако цены выросли всего на 0,1% в период с первого квартала 2025 года по первый квартал 2026 года. «Франция зафиксировала один из самых значительных разворотов тренда, перейдя от спада в 2024 году к росту в 2025 году», — отмечает Микк Калмет, консультант по недвижимости в Global Property Guide. В Нидерландах было продано 265 000 домов, а в Венгрии, Бельгии, Португалии и Норвегии — от 130 000 до 160 000 сделок в каждой стране.
Испания, еще одна крупная экономика континента, демонстрирует более скромный рост на 5,4%, но сохраняет положительную динамику второй год подряд, что, по мнению Kalmet, является признаком «относительно устойчивого» спроса.
Снижение продаж зафиксировано в трех странах: Хорватии (-4,1%), Болгарии (-2,5%) и Польше (-1,1%). В 2024 году снижение наблюдалось в шести странах; в 2025 году это число сократится до трех. В Хорватии снижение продаж продолжается уже четвертый год подряд, несмотря на рост цен на 14,3% и увеличение арендной платы на 39,1% в годовом исчислении, что является самым высоким показателем в Европе. «Хорватия — единственная страна, где снижение наблюдалось в оба года, что свидетельствует о том, что внутренние факторы продолжают оказывать давление на рынок, несмотря на общее восстановление, наблюдаемое в Европе», — отмечает Калмет.
Основная причина кроется в денежно-кредитной политике. Стабилизация ставки Euribor и банковских процентных ставок с конца 2024 года восстановила прозрачность для покупателей, которые отложили свои планы. «На сделки с жилой недвижимостью в первую очередь влияют доступность ипотечных кредитов, процентные ставки, доходы домохозяйств, занятость, потребительская уверенность и предложение жилья», — отмечает Калмет. Однако он подчеркивает сохраняющееся структурное ограничение: высокие затраты на строительство и ограниченная активность в секторе нового строительства продолжают сдерживать предложение по всему континенту.
Communauté
комментарии
Написать отзыв
Оставьте первый комментарий к этой статье.