ヨーロッパの住宅販売：スロベニアが首位、フランスは100万戸を突破

2025年、欧州の不動産市場は回復し、20カ国中17カ国で取引件数が増加した。低金利が長らく抑制されていた需要を解き放った一方、クロアチアは4年連続で減少を記録した唯一の国となった。

ユーロスタットのデータによると、状況はまちまちだが全体的には好調だ。2024年から2025年にかけて、調査対象となった欧州20カ国のうち17カ国で住宅販売が増加した。増加率はクロアチアの4,1%減からスロベニアの29,9%増まで幅がある。

スロベニアは、年間成長率が最も高い国である一方、取引件数はわずか11万000件と、調査対象国の中では最小の市場規模となっている。それに続くのは、リトアニア（+22,8%）、オーストリア（+21,4%）、ベルギー（+20,2%）で、いずれも20%の伸び率を上回っている。

他の国々では、ルクセンブルク（+18,6%）、ハンガリー（+17,3%）、オランダ（+13,9%）、デンマーク（+12,7%）、フランス（+11,2%）、ポルトガル（+10,5%）が二桁の増加を記録した。一方、ラトビア、フィンランド、ノルウェーでは、約8%から9%の増加となった。

フランスは取引量の多さで際立っており、2025年には100万戸以上の住宅が売買され、完全なデータが入手可能な14か国を大きく上回る数字となっている。しかし、価格は2025年第1四半期から2026年第1四半期にかけてわずか0,1%しか上昇していない。「フランスは最も顕著なトレンド転換を記録しており、2024年の減少から2025年には増加に転じた」と、グローバル・プロパティ・ガイドの不動産アドバイザー、ミック・カルメット氏は指摘する。オランダでは26万5000戸の住宅が売却され、ハンガリー、ベルギー、ポルトガル、ノルウェーではそれぞれ13万～16万件の取引があった。

大陸のもう一つの主要経済国であるスペインは、5,4％というやや控えめな伸びを示しているものの、2年連続でプラス成長を維持しており、カルメット氏はこれを「比較的堅調な」需要の兆候と解釈している。

クロアチア（-4,1%）、ブルガリア（-2,5%）、ポーランド（-1,1%）の3か国で減少が記録された。2024年には6か国で減少が見られたが、2025年にはその数は3か国に減少する。クロアチアでは、価格が14,3%上昇し、賃料が前年比39,1%上昇（ヨーロッパで最も高い）したにもかかわらず、4年連続で販売が減少している。「クロアチアは両年とも減少を記録した唯一の国であり、ヨーロッパ全体で回復が見られるにもかかわらず、国内要因が市場に引き続き重くのしかかっていることを示している」とカルメット氏は指摘する。

根本的な説明は主に金融政策にある。2024年末からのユーリボーと銀行金利の安定化により、計画を延期していた購入者にとって見通しが立った。「住宅取引は主に住宅ローンの利用しやすさ、金利、家計収入、雇用、消費者信頼感、住宅供給に影響される」とカルメット氏は指摘する。しかし、同氏は根強い構造的制約も強調している。建設コストの高さと新築部門の活動の低迷が、大陸全体で供給を抑制し続けているのだ。