欧州連合は、Airbnbなどのプラットフォームで提供される短期観光レンタルの規制を円滑化するための新たな枠組みを準備している。多くのヨーロッパの観光地で手頃な価格の住宅が不足している現状を踏まえ、欧州委員会は、地方自治体が、その決定が裁判で組織的に争われることを恐れることなく、より容易に規制を課せるようにしたいと考えている。
このプロジェクトは、将来の欧州における手頃な価格の住宅に関する法制に組み込まれる予定で、住宅不足が深刻な地域を特定するための共通基準を確立するものです。価格と所得の関係、人口動態、賃貸物件の供給量、需要の増加といった要素が考慮される可能性があります。対象となる都市は、割り当て制度の導入、宿泊日数の制限、既存の観光賃貸物件の保護、新規許可の阻止などを実施できるようになります。
法的にまだ脆弱な地域的な規制
パリ、アムステルダム、ベルリン、フィレンツェは既に規制を強化しており、バルセロナは2028年までに短期観光レンタルを禁止する計画だ。しかし、これらの措置は、企業活動の自由とサービスの自由な移動を擁護するものだと主張する家主やプラットフォームからしばしば異議を唱えられている。そのため、ブリュッセルは、規制が比例的で、差別的ではなく、公共の利益によって正当化される条件を明確にしたいと考えている。
しかし、プラットフォーム側は住宅危機における自らの中心的な責任を否定している。短期賃貸物件は欧州の住宅総数の約1,2%を占めるに過ぎないが、一部の観光地ではその割合が20%に達することもある。Airbnbや業界団体は、過度に厳しい規制は、この収入に依存している個人だけでなく、観光経済にも悪影響を及ぼすと懸念している。この法案は、施行される前に欧州議会と加盟国による検討と交渉が必要となる。
