Vendite di case in Europa: la Slovenia è in testa, la Francia supera il milione

Nel 2025 il mercato immobiliare europeo ha registrato una ripresa, con un aumento delle transazioni in 17 paesi su 20. I tassi di interesse più bassi hanno liberato una domanda a lungo repressa, mentre la Croazia è rimasta l'unico paese a mostrare un calo per il quarto anno consecutivo.

I dati Eurostat delineano un quadro contrastante ma complessivamente positivo: tra il 2024 e il 2025, le vendite di case sono aumentate in 17 dei 20 paesi europei monitorati. La variazione va da un calo del 4,1% in Croazia a un aumento del 29,9% in Slovenia.

La Slovenia registra quindi la crescita percentuale annua più elevata, ma anche il mercato più piccolo del campione, con sole 11.000 transazioni registrate. Seguono Lituania (+22,8%), Austria (+21,4%) e Belgio (+20,2%), che superano tutte la soglia del 20%.

Altri paesi hanno registrato aumenti a doppia cifra: Lussemburgo (+18,6%), Ungheria (+17,3%), Paesi Bassi (+13,9%), Danimarca (+12,7%), Francia (+11,2%) e Portogallo (+10,5%). Lettonia, Finlandia e Norvegia, invece, hanno visto incrementi compresi tra l'8% e il 9%.

La Francia si distingue per l'enorme volume delle transazioni: oltre un milione di case hanno cambiato proprietario nel 2025, una cifra che la pone ben al di sopra dei 14 paesi per i quali sono disponibili dati completi. I prezzi, tuttavia, sono aumentati solo dello 0,1% tra il primo trimestre del 2025 e il primo trimestre del 2026. "La Francia ha registrato una delle inversioni di tendenza più significative, passando da un calo nel 2024 a una crescita nel 2025", osserva Mikk Kalmet, consulente immobiliare di Global Property Guide. Nei Paesi Bassi sono state vendute 265.000 case, mentre Ungheria, Belgio, Portogallo e Norvegia hanno registrato ciascuno tra le 130.000 e le 160.000 transazioni.

La Spagna, un'altra importante economia del continente, mostra un aumento più modesto del 5,4%, ma mantiene una crescita positiva per il secondo anno consecutivo, che Kalmet interpreta come un segno di una domanda "relativamente resiliente".

Tre paesi hanno registrato cali: Croazia (-4,1%), Bulgaria (-2,5%) e Polonia (-1,1%). Nel 2024, sei paesi hanno subito un calo; questo numero scende a tre nel 2025. La Croazia ha ora registrato quattro anni consecutivi di calo delle vendite, nonostante un aumento del 14,3% dei prezzi e un aumento del 39,1% su base annua degli affitti, il più alto in Europa. "La Croazia è l'unico paese ad aver registrato cali in entrambi gli anni, il che dimostra che i fattori interni continuano a pesare sul mercato nonostante la ripresa più ampia osservata in Europa", sottolinea Kalmet.

La spiegazione di fondo risiede in gran parte nella politica monetaria. La stabilizzazione dell'Euribor e dei tassi di interesse bancari a partire dalla fine del 2024 ha restituito visibilità agli acquirenti che avevano rimandato i loro progetti. "Le transazioni residenziali sono influenzate principalmente dall'accessibilità dei mutui, dai tassi di interesse, dal reddito delle famiglie, dall'occupazione, dalla fiducia dei consumatori e dall'offerta di alloggi", sottolinea Kalmet. Evidenzia, tuttavia, un vincolo strutturale persistente: gli elevati costi di costruzione e la limitata attività nel settore delle nuove costruzioni continuano a limitare l'offerta in tutto il continente.