Venta de viviendas en Europa: Eslovenia lidera el camino, Francia supera el millón.

El mercado inmobiliario europeo repuntó en 2025, con un aumento de las transacciones en 17 de los 20 países. Los tipos de interés más bajos impulsaron una demanda largamente reprimida, mientras que Croacia siguió siendo el único país que registró un descenso por cuarto año consecutivo.

Los datos de Eurostat muestran un panorama mixto, pero en general positivo: entre 2024 y 2025, las ventas de viviendas aumentaron en 17 de los 20 países europeos analizados. La variación oscila entre un descenso del 4,1 % en Croacia y un aumento del 29,9 % en Eslovenia.

Eslovenia presenta así el mayor crecimiento porcentual anual, pero también el mercado más pequeño del panel, con tan solo 11.000 transacciones registradas. Le siguen Lituania (+22,8%), Austria (+21,4%) y Bélgica (+20,2%), que superan el umbral del 20%.

Otros países registraron incrementos de dos dígitos: Luxemburgo (+18,6%), Hungría (+17,3%), Países Bajos (+13,9%), Dinamarca (+12,7%), Francia (+11,2%) y Portugal (+10,5%). Letonia, Finlandia y Noruega, por su parte, experimentaron incrementos de entre el 8% y el 9%.

Francia destaca por el enorme volumen de transacciones: más de un millón de viviendas cambiaron de manos en 2025, una cifra que la sitúa muy por delante de los 14 países para los que se dispone de datos completos. Sin embargo, los precios subieron solo un 0,1 % entre el primer trimestre de 2025 y el primer trimestre de 2026. «Francia ha registrado uno de los cambios de tendencia más significativos, pasando de un descenso en 2024 a un crecimiento en 2025», señala Mikk Kalmet, asesor inmobiliario de Global Property Guide. En los Países Bajos se vendieron 265.000 viviendas, mientras que Hungría, Bélgica, Portugal y Noruega registraron entre 130.000 y 160.000 transacciones cada uno.

España, otra de las principales economías del continente, muestra un aumento más modesto del 5,4%, pero mantiene un crecimiento positivo por segundo año consecutivo, lo que Kalmet interpreta como una señal de una demanda "relativamente resistente".

Tres países registraron descensos: Croacia (-4,1%), Bulgaria (-2,5%) y Polonia (-1,1%). En 2024, seis países experimentaron un descenso; esta cifra se reduce a tres en 2025. Croacia acumula ya cuatro años consecutivos de caída de las ventas, a pesar de un aumento del 14,3% en los precios y un incremento interanual del 39,1% en los alquileres, el más alto de Europa. «Croacia es el único país que ha registrado descensos en ambos años, lo que demuestra que los factores internos siguen lastrando el mercado a pesar de la recuperación generalizada observada en Europa», señala Kalmet.

La explicación subyacente reside en gran medida en la política monetaria. La estabilización del Euribor y de los tipos de interés bancarios a partir de finales de 2024 ha devuelto la claridad a los compradores que habían pospuesto sus planes. «Las transacciones residenciales están influenciadas principalmente por la accesibilidad a las hipotecas, los tipos de interés, los ingresos familiares, el empleo, la confianza del consumidor y la oferta de vivienda», señala Kalmet. Sin embargo, destaca una limitación estructural persistente: los elevados costes de construcción y la escasa actividad en el sector de la obra nueva siguen limitando la oferta en todo el continente.