Hausverkäufe in Europa: Slowenien führt die Liste an, Frankreich überschreitet die Millionengrenze.

Der europäische Immobilienmarkt erholte sich 2025, mit einem Anstieg der Transaktionen in 17 von 20 Ländern. Niedrigere Zinsen setzten eine lange Zeit unterdrückte Nachfrage frei, während Kroatien als einziges Land das vierte Jahr in Folge einen Rückgang verzeichnete.

Die Daten von Eurostat zeichnen ein gemischtes, aber insgesamt positives Bild: Zwischen 2024 und 2025 stiegen die Hausverkäufe in 17 der 20 beobachteten europäischen Länder. Die Schwankungsbreite reicht von einem Rückgang um 4,1 % in Kroatien bis zu einem Anstieg um 29,9 % in Slowenien.

Slowenien weist somit das stärkste jährliche prozentuale Wachstum auf, ist aber mit nur 11.000 Transaktionen auch der kleinste Markt im Panel. Dahinter liegen Litauen (+22,8 %), Österreich (+21,4 %) und Belgien (+20,2 %), die alle die 20%-Schwelle überschreiten.

Andere Länder verzeichneten zweistellige Zuwachsraten: Luxemburg (+18,6 %), Ungarn (+17,3 %), die Niederlande (+13,9 %), Dänemark (+12,7 %), Frankreich (+11,2 %) und Portugal (+10,5 %). Lettland, Finnland und Norwegen verzeichneten hingegen Zuwächse von rund 8 % bis 9 %.

Frankreich sticht durch sein enormes Transaktionsvolumen hervor: Über eine Million Häuser wechselten 2025 den Besitzer – ein Wert, der Frankreich weit vor den 14 Ländern platziert, für die vollständige Daten vorliegen. Die Preise stiegen jedoch zwischen dem ersten Quartal 2025 und dem ersten Quartal 2026 lediglich um 0,1 %. „Frankreich verzeichnete eine der bedeutendsten Trendwenden: von einem Rückgang im Jahr 2024 zu einem Wachstum im Jahr 2025“, so Mikk Kalmet, Immobilienberater bei Global Property Guide. In den Niederlanden wurden 265.000 Häuser verkauft, während in Ungarn, Belgien, Portugal und Norwegen jeweils zwischen 130.000 und 160.000 Transaktionen stattfanden.

Spanien, eine weitere bedeutende Volkswirtschaft des Kontinents, verzeichnet einen etwas geringeren Anstieg von 5,4 %, kann aber das zweite Jahr in Folge ein positives Wachstum verzeichnen, was Kalmet als Zeichen einer „relativ robusten“ Nachfrage interpretiert.

Drei Länder verzeichneten Rückgänge: Kroatien (-4,1 %), Bulgarien (-2,5 %) und Polen (-1,1 %). Im Jahr 2024 erlitten sechs Länder einen Rückgang; diese Zahl sinkt 2025 auf drei. Kroatien verzeichnet nun das vierte Jahr in Folge rückläufige Verkaufszahlen, trotz eines Preisanstiegs von 14,3 % und eines Mietanstiegs von 39,1 % im Vergleich zum Vorjahr – dem höchsten Anstieg in Europa. „Kroatien ist das einzige Land, das in beiden Jahren Rückgänge verzeichnete. Dies zeigt, dass interne Faktoren den Markt weiterhin belasten, trotz der insgesamt in Europa zu beobachtenden Erholung“, betont Kalmet.

Die grundlegende Erklärung liegt größtenteils in der Geldpolitik. Die Stabilisierung des Euribor und der Bankzinsen ab Ende 2024 hat Käufern, die ihre Pläne aufgeschoben hatten, wieder Planungssicherheit gegeben. „Immobilientransaktionen werden primär von der Verfügbarkeit von Hypotheken, den Zinssätzen, dem Haushaltseinkommen, der Beschäftigung, dem Verbrauchervertrauen und dem Wohnungsangebot beeinflusst“, betont Kalmet. Er hebt jedoch eine anhaltende strukturelle Einschränkung hervor: Hohe Baukosten und eine geringe Aktivität im Neubausektor begrenzen weiterhin das Angebot auf dem gesamten Kontinent.