مبيعات المنازل في أوروبا: سلوفينيا تتصدر القائمة، وفرنسا تتجاوز المليون

انتعش سوق العقارات الأوروبي في عام 2025، مع زيادة في المعاملات في 17 دولة من أصل 20. وقد أدى انخفاض أسعار الفائدة إلى إطلاق العنان لطلب كان مكبوتاً لفترة طويلة، بينما ظلت كرواتيا الدولة الوحيدة التي شهدت انخفاضاً للعام الرابع على التوالي.

تُظهر بيانات يوروستات صورةً متباينة، لكنها إيجابية عموماً: فبين عامي 2024 و2025، ارتفعت مبيعات المنازل في 17 دولة من أصل 20 دولة أوروبية شملها الرصد. ويتراوح نطاق هذا التباين بين انخفاض بنسبة 4,1% في كرواتيا وارتفاع بنسبة 29,9% في سلوفينيا.

وبذلك، تُظهر سلوفينيا أعلى نسبة نمو سنوي، ولكنها أيضاً أصغر سوق في المجموعة، حيث سُجّلت فيها 11 ألف معاملة فقط. وتليها ليتوانيا (+22,8%)، والنمسا (+21,4%)، وبلجيكا (+20,2%)، وكلها تتجاوز عتبة الـ 20%.

شهدت دول أخرى زيادات بنسبة خانتين: لوكسمبورغ (+18,6%)، والمجر (+17,3%)، وهولندا (+13,9%)، والدنمارك (+12,7%)، وفرنسا (+11,2%)، والبرتغال (+10,5%). في حين شهدت لاتفيا وفنلندا والنرويج زيادات تتراوح بين 8% و9%.

تتميز فرنسا بحجم معاملاتها الهائل، حيث تم تداول أكثر من مليون منزل في عام 2025، وهو رقم يضعها في صدارة الدول الأربع عشرة التي تتوفر عنها بيانات كاملة. ومع ذلك، لم ترتفع الأسعار إلا بنسبة 0,1% فقط بين الربع الأول من عام 2025 والربع الأول من عام 2026. ويشير ميك كالميت، مستشار العقارات في "جلوبال بروبرتي جايد"، إلى أن "فرنسا سجلت أحد أبرز التحولات في الاتجاه، إذ انتقلت من انخفاض في عام 2024 إلى نمو في عام 2025". وفي هولندا، تم بيع 265 ألف منزل، بينما شهدت كل من المجر وبلجيكا والبرتغال والنرويج ما بين 130 ألفًا و160 ألف معاملة.

إسبانيا، وهي اقتصاد رئيسي آخر في القارة، تُظهر زيادة أكثر تواضعًا بنسبة 5,4٪، لكنها تحافظ على نمو إيجابي للعام الثاني على التوالي، وهو ما يفسره كالميت على أنه علامة على طلب "مرن نسبيًا".

سجلت ثلاث دول انخفاضًا في المبيعات: كرواتيا (-4,1%)، وبلغاريا (-2,5%)، وبولندا (-1,1%). في عام 2024، شهدت ست دول انخفاضًا في المبيعات، بينما انخفض هذا العدد إلى ثلاث دول في عام 2025. وتشهد كرواتيا الآن أربع سنوات متتالية من انخفاض المبيعات، على الرغم من ارتفاع الأسعار بنسبة 14,3% وارتفاع الإيجارات بنسبة 39,1% على أساس سنوي، وهي أعلى نسبة في أوروبا. ويشير كالميت إلى أن "كرواتيا هي الدولة الوحيدة التي سجلت انخفاضًا في المبيعات في كلا العامين، مما يدل على أن العوامل الداخلية لا تزال تؤثر سلبًا على السوق على الرغم من الانتعاش الأوسع نطاقًا الذي تشهده أوروبا".

يكمن التفسير الأساسي في السياسة النقدية. فقد ساهم استقرار سعر الفائدة بين البنوك (يوريبور) وأسعار الفائدة المصرفية اعتبارًا من نهاية عام 2024 في إعادة الوضوح للمشترين الذين كانوا قد أرجأوا خططهم. ويشير كالميت إلى أن "المعاملات السكنية تتأثر بشكل رئيسي بتوفر قروض الرهن العقاري، وأسعار الفائدة، ودخل الأسر، والتوظيف، وثقة المستهلك، ومعروض المساكن". ومع ذلك، فإنه يسلط الضوء على قيد هيكلي مستمر: ارتفاع تكاليف البناء ومحدودية النشاط في قطاع البناء الجديد، مما يحد من المعروض في جميع أنحاء القارة.